Simon jagab hüppel teatatud kõnelustel Amazoniga. Kaupluste ladudeks teisendamine võib aga takistustega kokku puutuda

KinnisvarakontserniSimon Property aktsiad tippusid esmaspäeval pärast raportit, mis ütles, et USA suurima kaubanduskeskuse omanik peab kõnelusiAmazontoga aknakatte Sears ja JC Penney kauplustest ladudeks, kuna see soovib täita vaba ruumi ja koguda rohkem üüri.

Pärast turu esmaspäeva lõppu oli Simoni aktsiate kauplemine enam kui 10% suurem kui enne kasumiaruannet.

Amazoni arutelud Simoniga on keskendunud mõne vaevava kaubamaja ruumi muutmisele viimase miili pikkusteks täitmiskeskusteks, vahendas The Wall Street Journal pühapäeva, viidates olukorraga tuttavatele inimestele. Nii Sears kui ka Penney on esitanud pankrotikaitsetaotluse - Sears oktoobris 2018 ja Penney mais -, kuna kaubamajad on suuresti ostjate soosingust välja langenud. Kaks ettevõtet on püüdnud sulgeda ebaefektiivseid poode, kuna nad üritavad pöörde teha.

Simon keeldus raportit kommenteerimast. CNBC-le e-postiga saadetud avalduse kohaselt on Amazonil kuulujuttude või spekulatsioonide kommenteerimise põhimõtted.

Teataja Teataja sõnul on ebaselge, kui palju ameeriklased peavad Simoni kaubanduskeskuste sisemisi ruume silmas. Ettevõttel on 63 Penney asukohta ja 11 Searsi kauplust, vastavalt ettevõtte värskeimale avaldusele mais.

Kinnisvaraanalüütikud näevad potentsiaalset käiku positiivsena, vähemalt lähitulevikus, arvestades, kui rängalt on jaemüügimaastikku tabanud thecoronavirus pandeemia. Juba enam kui 40 jaemüüjat on 2020. aastal pankrotiavalduse esitanud ja jaemüüjate poolt tänavu välja kuulutatud püsipoodide sulgemine on ületanud 4000 ja on tempos uue rekordi saavutamiseks, selgub Coresight Researchi jälgimisest.

Sellised kaubanduskeskuste omanikud, nagu Simon, otsivad kaubanduspindadele uusi kasutusvõimalusi, kui vähe jaemüüjaid endiselt kasvab. Covid-19 pandeemia on vaid süvendanud väljakutseid, kahjustades kinodes, meelelahutuskohtades, spordisaalides, ühistööruumides ja restoranides. Seda tüüpi äriettevõtteid olid kuni viimase ajani Simoni ja teiste kaubanduskeskuste haldajate poolt peetud kaubanduspindade alternatiivseks kasutuseks.

"Selles keskkonnas on lühikese aja jooksul keeruline sellise suurusega kaste täita," ütles pöördepunkti rajaja ja ümberkorraldusettevõtte Malfitano Partners asutajaJoseph Malfitano. "Tehing Amazoniga annab kiire paranduse, kuna tõenäoliselt tuleks need asukohad jagada alajaotuseks, mis võtab aega ja raha."

Teine potentsiaalne takistus oleks see, kuidas kohalikud omavalitsused tsoonivad kaubanduskeskuse kinnistu.

Ladustamist peetakse tööstuslikuks, mitte äriliseks kasutuseks. See tähendab, et endised kaubamajad tuleb võib-olla ümber kujundada ning ümbritsev kogukond ning muud kaubanduskeskuse jaemüüjad ja restoranid ei pruugi muudatust tervitada. Teine tegur oleks veoautode arv ja liiklus kaubanduskeskuste parkimisplatsides ja sealt välja, eriti üleöö, ütlesid analüütikud.

Amazoni ladu tooks ka vähem üür ruutmeetri kohta, kui tavaline kaubamaja üürnik. Laod maksavad rentimisel tavaliselt vahemikus 5–10 dollarit ruutmeetri kohta, kaubamajad aga lähemal kui 20 dollarit, Sandler O'Neill + Partnerite kinnisvarainvesteeringute usaldusanalüütik Alexander Goldfarbsaid.

Kuid praegu: "iga kogukond soovib maksutulu ... kaubanduskeskused on kogukonna jaoks tohutud maksutoimikud," ütles Goldfarb.

Ta ütles, et koronaviiruse pandeemia põhjustatud kohutav olukord võib panna kogukonna rohkem valmis aktsepteerima kohalikku kaubanduskeskusesse kolivat tööstuslikku rentnikku.

Veel üks takistus Simonile on üüriklauslid, mille saab käivitada, kui üks või mitu kaubanduskeskuse ankurüürnikku lahkuvad kinnisvarast. See seadusesäte annab kaubanduskeskuse üürnikele põhimõtteliselt õiguse oma üürilepinguid uuesti läbi rääkida, makstes potentsiaalselt vähem üüri, kui suurema kaubamajade kett läheb pimedaks ja liiklus väheneb.

"Amazoni-sugune üürnik võib teiste üürnike jaoks üürimaksete eest tasuda, mis maksab üürileandjatele ka raha," ütles Malfitano.

Vaatamata sellele on vajadus e-kaubanduse täitmise keskuste järele kogu riigis selgelt kasvav, kaaludes sageli üles pakkumise turgudel, kuna tarbijad ostavad üha enam veebis.

Tööstuskinnisvara nõudlus võib 2025. aastaks ulatuda veel 1 miljard ruutjalga, selgub kommertskinnisvaraga seotud teenuste pakkuja JLL juuli aruandest. Enne Covid-19 kriisi oli umbes 35% selle tööstusliku rentimise tegevusest seotud e-kaubandusega, teatas JLL. Kuid nüüd on 2020. aastal juba 50% sellest renditegevusest seotud Interneti-jaemüügitööstusega.

CNBC teatas varem, et Simon on teinud koostööd konkureeriva kaubanduskeskuse omanikuBrookfield Property Partnersas'iga, kes on üks kolmest pakkujast, kes soovivad Penney pankrotist päästa. CN-lehele CNBC on varem teatatud.Penney laenuandjad peavad kuni teisipäeva südaööni välja valima võitnud pakkuja.

On ebaselge, kas Simoni tegevjuht David Simon mainib esmaspäeval töötasude konverentskõnes Penney tehingut või muid võimalikke tehinguid, sealhulgas ühte Brooks Brothersiga. Samuti soovivad analüütikud kuulda, kuidas trendivad kaubanduskeskuste üürikollektsioonid pärast kaupluste taasavamist ja kuidas kinnisvarafirma üritab oma tehingust välja pääseda, et osta kalli kaubanduskeskuse omanikTaubman. See lõpetas juunis 3,6 miljardi dollari suuruse tehingu. Kuid Taubman ajab seda ikka edasi.

Simoni aktsiad on sel aastal langenud umbes 54%. Ettevõtte turuosa on ligi 21 miljardit dollarit.